Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : EXCLUSIVITÉ - MAISON INDIVIDUELLE À FORT POTENTIEL À BAINS-LES-BAINSVous recherchez une maison offrant une vie de plain-pied, de beaux volumes et un potentiel d'évolution important ? Située à Bains-les-Bains, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette maison individuelle constitue une opportunité rare pour un projet familial ou mixte (habitation / activité).Implantée sur un terrain de 1 149 m², avec sous-sol complet et dépendance de 3 garages, elle vous laisse la liberté de repenser les espaces selon vos envies. Maison individuelle d'environ 141 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet d'environ 120 m². Niveau principal - Vie de plain-pied - Dès l'entrée, vous découvrez : Une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux avec parquet bois, agrémenté d'un insert bois et d'un accès direct au terrain, deux chambres, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant, un niveau fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à une vie de plain-pied. Étage - Espace à réinventer - À l'étage, un niveau complet à repens­er et réaménager, comprenant, Trois pièces offrant de belles possibilités (chambres, bureau, salle de jeux...), une salle d'eau avec WC, grenier, un espace idéal pour agrandir la surface habitable ou créer un univers indépendant selon votre projet. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESChauffage : Chaudière fioul 2010Cuisine AVIVA 2023Insert bois 2023Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage, portes remplacées 2023Toiture & charpente : En bon étatIsolation : À reprendre (murs et combles) Électricité : Rénovation complète à prévoir à l'étage et au sous-solInternet : Fibre disponible DÉPENDANCES ET ANNEXES - Sous-sol complet d'environ 120 m² : Garage, atelier, stockage, espace professionnelDépendance indépendante de 44 m² comprenant : Trois garagesTERRAIN - Surface : 1 149 m²Terrain agréable, facile à aménager, accès direct depuis le séjour, environnement calme et verdoyantLES ATOUTS DU BIENVie de plain-pied existanteSalon-séjour parquet bois avec insert, accès direct au terrainVolumes généreux et modulablesSous-sol completDépendance avec 3 garagesChauffage et menuiseries récentsINFORMATIONS PRATIQUES OBLIGATOIRESLe dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle. ) peut vous être transmis après un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandéLes visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier. Cette maison est une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant un bien évolutif, avec dépendances et terrain, dans un secteur recherché des Vosges. Contactez-moi sans tarder pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 309 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520057)