Iad France - Marjolaine Gailhac vous propose : Immeuble de rapport - ~10,4 % net - Airbnb + longue durée - Montferrand

À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé.
Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité.

Composition de l'immeuble :

Appartement 1 - RDC - 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol)
Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb & Booking) avec revenus réels.
o Cuisine : 13,5 m²
o Pièce de vie : 24,4 m²
o Cave : 15 m² (H < 1,80 m)
o Deux mezzanines (bureau + couchage)
Revenus nets réels juillet-décembre 2025 : 6 021 €
Projection annuelle nette : ~12 000 €

Appartement 2 - Duplex - 71,5 m² loi Carrez (location longue durée)
o Cuisine : 13,4 m²
o 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²)
o Grande salle de bain : 9,6 m²
Isolation par l'intérieur actuellement en cours de réalisation, permettant une amélioration de la performance énergétique (DPE recalculé après travaux).
o Loyer estimé : 860 € / mois HC

Appartement 3 - Studio - 29,9 m² loi Carrez (69 m² au sol)
o Très beaux volumes
o Cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente
o Loyer estimé : 450 € / mois HC

Surface totale :
o Environ 140 m² loi Carrez
o Environ 200 m² au sol

Charges annuelles
o Assurance : 600 €
o Électricité + gaz : 2 200 €
o Taxe foncière : 1 208 €
Total charges : 4 008 €

Rentabilité (prix : 229 000 €)
o Revenus locatifs annuels : 27 720 €
o Rentabilité brute : ~12,1 %
o Rentabilité nette avant impôt : ~10,4 %
(Rentabilité basée sur chiffres réels Airbnb et loyers cohérents avec le marché local)

Atouts investisseurs :
o Airbnb déjà en place avec chiffres prouvés
o Rentabilité supérieure à 10 % net
o Possibilité de vente à la découpe
o Optimisation LMNP réel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520296)