Iad France - Mélanie Baglione vous propose : Superbe T4 spacieux et lumineux de 92 m² à Villeurbanne - Vue dégagée et fort potentielSitué au 7e étage, cet appartement de 92 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée. Le séjour, agréable et lumineux, s'ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, avec la possibilité simple de créer une troisième chambre ou un bureau (déjà réalisée dans la copropriété - voir plan), offrant une vraie flexibilité selon vos besoins. Côté confort, le bien bénéficie d'un DPE C ainsi que d'une climatisation dans le séjour, apportant un confort appréciable en toute saison. Localisation et potentielL'emplacement est un véritable atout. Les travaux en cours d'aménagement des transports en commun permettront à terme un accès encore plus fluide entre la Part-Dieu et le centre commercial des 7 Chemins, tout en conservant un cadre de vie calme, à l'écart de la densité urbaine. Cet appartement offre ainsi une combinaison rare : un confort immédiat et un potentiel de valorisation à court terme. Un garage est disponible en supplément. Ce bien mérite d'être visité pour en apprécier tout le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 348.43€ par mois (soit 4181.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32522907)