Iad France - Julie Dupoix vous propose : Chartrons Maison de ville : Élégante maison familiale rénovée, volumes, lumière et calme absoluAu cOEur du très prisé quartier des Chartrons, dans une rue confidentielle à l'abri de toute agitation, cette maison de ville de caractère offre un cadre de vie rare, conjuguant charme de l'ancien et confort contemporain. Entièrement rénovée en 2020, la propriété dévoile derrière sa façade discrète un intérieur aux volumes généreux, baigné de lumière naturelle, pensé pour une vie de famille à la fois chaleureuse et raffinée. L'ensemble est climatisé et bénéficie de prestations de qualité, dans un esprit résolument élégant. Un étage de vie lumineux et convivialLa pièce de vie principale séduit immédiatement par sa clarté, grâce à trois grandes fenêtres ouvrant sur un espace aux proportions harmonieuses. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, se distingue par son niveau de finition haut de gamme, sa belle hauteur sous plafond et son puits de lumière qui en fait un véritable cOEur de maison. Ce niveau accueille également un espace TV, un vaste palier pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une suite d'invités avec salle de bain privative. Un espace nuit dédié au confort et à l'intimitéLa suite parentale, particulièrement spacieuse, dispose d'un dressing généreux et d'une salle d'eau avec toilettes séparées, pensée comme un véritable espace de bien-être. Deux autres chambres indépendantes, chacune dotée de leur salle d'eau et de toilettes, sont accessibles par un élégant escalier en pierre, apportant charme et caractère à l'ensemble. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilitésLe rez-de-chaussée propose une grande pièce polyvalente, modulable selon les besoins : salle de jeux, salle de sport, atelier ou espace professionnel. Cet espace peut également accueillir plusieurs véhicules. Un garage fermé d'environ 40 m², rare dans le secteur, permet de stationner deux voitures. S'ajoutent une buanderie fonctionnelle avec rangements et une cave vitrée, idéale pour les amateurs de vin et les moments de dégustation. Un emplacement recherchéÀ proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, des quais et de l'animation des Chartrons, la maison bénéficie pourtant d'un environnement préservé et calme, véritable luxe en cOEur de ville. Un bien rare, alliant emplacement de premier ordre, confort moderne (Classé B au DPE, Clim, adoucisseur) et cachet, au sein de l'un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux. La surface est d'environ 251 m², donnée à titre indicatif selon le DPE et restant à confirmer. Quelques photos ont été améliorées grâce à l'IA, pour les projections d'aménagement. À votre disposition pour une visiteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32527272)