Iad france - cyril marcellin vous propose : rare opportunite,
propriete a tres fort potentiel d' une surface totale de plus de 400 m²,
entre vaison la romaine et nyons, venez découvrir ce mas vigneron du 19 -ème en pierres d' une surface habitable de 158 m², des chais, une atelier, un garage, un caveau de dégustation, une remise ainsi qu' un hangar agricole sur un terrain de plus de 4100 m² en parti arbore de chênes truffiers.
un permis valide de changement de destination de plus de 80 m² est accordé,
l'habitation principale sur deux niveaux est exposée plein sud avec une très belle vue degagee sur les collines proches.
nombreuses possibilités, a la campagne sans être isolé, ce bien est équipé de la climatisation réversible, d' un poele a bois, pierres apparentes, double vitrage, une fosse septique à mettre aux normes, poutres apparentes, baignoire, travertin dans
rez-de-jardin :
le salon.
entrée 7 m²
cuisine semi équipée 12.1
salle à manger 23.5 m²
salon 21.5 m²
escalier 7 m²

etage :
salle de bain 5.6 m²
3 chambres de 12.3,14, et 22 m²
dressing 2.4 m²
salle de sport 22.5 m² avec accès indépendant.

annexes attenantes
grenier aménageable 45 m²
chais équipés de cuves bétons fonctionnelles
atelier 22.4 m²
grand garage avec voutains 42 m²
atelier 22.4 m² hangar agricole 130 m²
caveau de dégustation 24 m²
remise 24 m²
fort potentiel

ideally located,
a property with great potential, with a total living area of over 400 m²,
between vaison la romaine and nyons, come discover this 19th-century stone wine-grower's farmhouse with 158 m² of living space, wine cellars, a workshop, a garage, a tasting cellar, a storage shed, and an agricultural shed on a lot of over 4,100 m² partially covered with truffle oaks.
a valid permit for a change of use of over 80 m² has been granted.
the main residence, spanning two levels, faces south with a beautiful, unobstructed view of the nearby hills.
many possibilities, in the countryside without being isolated, this property is equipped with reversible air conditioning, a wood-burning stove, exposed stone, double glassing, a septic tank to be brought up to standard, exposed beams, bathtub, travertine flooring in
ground floor :
living room.
entrance 7 m²
semi-fitted kitchen 12.1 m²
dining room 23.5 m²
living room 21.5 m²
staircase 7 m²

upper floor :
bathroom 5.6 m²
3 bedrooms : 12.3, 14, and 22 m²
walk-in closet 2.4 m²
gym 22.5 m² with separate entrance.

attached outbuildings
convertible attic 45 m²
wine cellars equipped with functional concrete vats
workshop 22.4 m²
large garage with vaulted ceilings 42 m²
workshop 22.4 m² agricultural shed 130 m²
tasting cellar 24 m²
storage shed 24 m²
great potential

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honoraires d'agence à la charge du vendeur.
information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 176 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m cyril marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32527306)