Iad France - Samantha Fricant vous propose : ? ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - IDÉAL INVESTISSEURS OU PROJET FAMILIAL

Situé sur la commune de Pacy-sur-Armançon, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 78 m² composé de deux maisons réunies, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement après une rénovation complète.

Le bien se compose actuellement :
o d'une entrée,
o d'une cuisine,
o d'un bureau,
o d'une salle à manger avec de magnifiques dalles de Bourgogne au sol,
o d'une salle d'eau,
o de deux chambres.

Un grenier aménageable vient compléter l'habitation et permet d'envisager une surface supplémentaire selon vos besoins.

Quelques menuiseries en double vitrage sont déjà présentes.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa configuration : grâce à ses deux entrées indépendantes et ses deux cours privatives, il est tout à fait possible de recréer deux logements distincts, idéal pour un investissement locatif, un projet de gîtes ou une habitation multigénérationnelle.

L'ensemble est complété par :
? deux superbes caves voûtées en enfilade,
? une dépendance attenante d'environ 40 m²,
? un atelier attenant d'environ 28 m².

À proximité immédiate, un jardin non attenant de 920 m² vient parfaire cet ensemble et offre un bel espace de détente ou de potager.

? Absence de système de chauffage.
? Rénovation globale à prévoir.

? Un bien rare offrant un véritable potentiel de valorisation et de multiples possibilités d'aménagement pour les amoureux de la pierre et les investisseurs en quête d'un projet à façonner selon leurs envies.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 45000 euros. Prix hors honoraires : 39500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (13,92% du prix du bien hors honoraires) : 5500 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Fricant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 930251459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532024)