Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : Ensemble immobilier de 2 logements locatifs + serre horticole - Centre-ville de Fontenay-le-ComteSitué en plein centre-ville de Fontenay-le-Comte, à proximité des commodités, collèges / lycées et commerces, cet ancien local commercial reconverti en habitation propose aujourd'hui un ensemble immobilier composé de deux appartements indépendants, avec stationnements privatifs, terrasses et dépendance, plus une serre horticole à exploiter ou transformer au gré de vos projets, le tout sur une parcelle de plus de 1000 m².?Premier logement - 67,80 m² (DPE D) Ce premier lot se distingue par sa grande façade vitrée, apportant une belle luminosité à la pièce de vie, et un espace très ouvert. Il peut convenir à une habitation, comme une activité professionnelle (tertiaire, accueil de public) Il se compose : o d'un séjour spacieux de 31 m², ou espace de travail en rez de chaussée, o d'une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, couchage, rangement) de 17,50 m², o d'une cuisine aménagée et semi-équipée (13,75 m²), séparée de la pièce principale par une baie, o d'une salle d'eau (1,80 m²), o de WC séparés (1 m²). o Terrasse privative de 11 m² environ ? Second logement - 64,45 m² (DPE A) Rénové plus récemment, ce lot bénéficie d'un excellent classement énergétique en AIl comprend de plain pied : o une grande entrée (6,75 m²) et dégagement avec placards (3,35 m² + 2x0,60 m²), o une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, pour 31 m² d'espace à vivre o une grande chambre de 16,40 m², o une salle d'eau avec douche (4,25 m²), o et WC (1,35 m²), o Terrasse privative de 35 m². ? Technicités présentes sur les deux logements o Radiateurs électriques à inertie fluide o Raccordement au tout-à-l'égout o Fibre optique o Menuiseries PVC double vitrage, baie vitrée en aluminium o Cuisines et salles d'eau fonctionnelles et en bon état o Toitures en bon état ? Extérieurs et annexes o Stationnements privatifs face au bâtiment o À l'arrière, une ancienne serre horticole d'environ 390 m², en bon état général, offrant un fort potentiel de projets (stockage, activité, aménagement futur selon besoins) o Un local chaufferie déséquipé d'environ 20 m², idéal pour la création de box pour les locatifs, local vélos / motos / poubelles. ? Situation locative o 1er lot : libre d'occupation, loyer estimé à 550 € o 2nd Logement de plain-pied : loué 450 € hors charges (bail de février 2025) o Serre non exploitée, librement exploitable pour vos autres projets Ensemble immobilier atypique et rare en centre-ville, offrant un potentiel d'évolution intéressant, mixant revenus locatifs et potentiel pour activités professionelles, idéal pour investisseurs. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements et réserver un créneau de visite.>>> Visite virtuelle vidéo disponible sur demande. (gedeon_6727_32539990)