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Exclusivité - Maison T4 en R + 1 - 116 m² + garage, jardin et annexes - Saint-Benoît-de-Carmaux

(Plus de photos + plan 2D sur mon site internet)

Ici, je ne vous vend pas une villa d'architecte aux lignes futuristes. Je vous propose une maison de 1890, ancrée dans le cOEur de Saint-Benoît-de-Carmaux, avec son vécu, ses volumes, son potentiel... et ses axes d'amélioration assumés.

Située au fond d'une impasse, cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à pied des commodités :
école à 1 km, lycée à 1,8 km, gare de Carmaux à 2,2 km, bureau de tabac à 240 m. Albi se rejoint en une vingtaine de minutes, la zone commerciale de Lescure à environ 16 km.

La maison développe 116 m² habitables (125 m² au sol si on compte l'espace grenier), sur une parcelle cadastrale de 449 m², clôturée (très légère pente) et avec un puits.

Au rez-de-chaussée, on entre par une entrée accueillante avec notre bon copain le lambris ! (6,8 m²), avec porte PVC récente de bonne facture.
On y trouve un WC / buanderie sous escalier, puis une salle d'eau existante, fonctionnelle mais à rafraîchir, qui pourrait devenir à terme la salle d'eau d'une suite parentale car juste à côté, une chambre de plain-pied de 15 m².

Le séjour, de 21 m², est exposé nord-est. Il mériterait un petit coup de jeune, notamment sur le sol et les plafonds (des carreaux de ciment se cachent tranquillement). La cheminée est non fonctionnelle actuellement mais exploitable, sous réserve de travaux (désamiantage, suppression de l'ancienne conduite gaz sinon. ). Un poêle ou un insert y trouverait parfaitement sa place.

Dans le prolongement, la cuisine ouverte de 11,9 m² est en bon état (ancienne extension), exposée sud-est, équipée, avec accès direct à une terrasse couverte d'environ 10 m² pouvant accueillir un coin cuisine d'été. C'est le seul accès vers l'extérieur, mais il a le mérite d'exister et d'être utile.

À l'étage, un petit palier dessert :
- un WC avec lave-mains (3,83 m²), avec fenêtre, transformable en salle d'eau,
- deux grandes chambres de 21,3 m², donc à vous le dressing intégré dans chacune.

La première donne accès à un grenier de 13,5 m², non comptabilisé en surface habitable (hauteur limitée). Particularité notable : un meuble littéralement encastré dans le plafond. Oui, ici, c'est le plafond qui s'est adapté au meuble. Il restera donc sur place.
La seconde chambre, en bon état, offre une très belle vue dégagée sur Carmaux, un vrai plus.

Côté technique :
- PAC air / eau installée il y a environ 2 ans
- menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires
- porte d'entrée récente
- maison raccordée au tout-à-l'égout avec petite non conformité sur le pluvial
- fibre optique
- puits sur la parcelle (à curer).
_ DPE C !
_ Taxe foncière : 1239Eur

En annexes, on dispose d'un garage attenant de 25 m², complété par un atelier communicant de 13 m², ainsi que 3 abris / ateliers supplémentaires.
Attention toutefois : l'entrée du garage est basse (1,8m). Tous les véhicules n'y rentreront pas, même si la largeur est confortable (3,8m).

À noter enfin, en toute transparence :
- présence d'amiante sur les couvertures des annexes et sur les planches de rive (en bon état),
- rafraîchissements à prévoir sur quelques pièces mais bon état général de la maison,

En résumé, une maison de centre-bourg, saine, habitable, déjà équipée d'un système de chauffage performant, mais qui demande un budget travaux pour révéler tout son potentiel et la rendre moderne.
Un bien idéal pour un projet de résidence principale avec travaux progressifs, ou pour des acquéreurs qui cherchent du volume, du calme et une vraie marge de valorisation.... (gedeon_6727_32546120)