Iad France - Yann Christophe vous propose : BAISSE DE PRIX - Maison 242 m² sur 2 000 m² de terrain - Espace indépendant - Piscine - DPE performantÀ seulement 25 minutes des plages landaises, à quelques minutes de Saint-Vincent-de-Tyrosse et proche de l'A63, découvrez cette spacieuse maison familiale de 242 m² nichée sur un terrain arboré d'environ 2 000 m², au calme et sans vis-à-vis, avec piscine 9 x 4 m. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille ou un projet mixte (résidence + profession libérale ou locatif).Vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda et une terrasse conviviale. Côté nuit : 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, ainsi qu'un espace sous combles à aménager selon vos besoins. Un espace indépendant en rez-de-chausséeAvec son entrée privative, ce second espace propose un salon avec cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, une véranda et terrasse. Idéal pour du locatif, une profession libérale ou recevoir famille et amis en toute autonomie. Potentiel & confortEnviron 40 m² supplémentaires à exploiter (atelier, salle de sport, bureau...)Terrain agréable, arboré et sans vis-à-visPiscine 9 x 4 m pour profiter pleinement des beaux joursExcellente performance énergétique : DPE performant, panneaux solaires, chaudière à granulés, climatisation réversibleQuelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux volumes rares sur le secteur. Visites possibles 7j / 7Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Christophe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 925144099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546408)