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CSF propose cette maison de 4 pièces à Épinay-sur-Orge au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1996975
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
74m2

Iad France - Freddy Moncet vous propose : 3 CHAMBRES (UNE EN SOUS-SOL)) - DPE D - SOUS-SOL TOTAL AVEC GARAGE - 15 MINUTES A PIED RER C / T12

Je vous propose une maison édifiée sur une belle parcelle de 500 m² et élevée sur sous-sol total avec garage (possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'allée).

Parfaitement entretenue, elle vous offre une double pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, 2 belles chambres (11 et 12 m²), une salle d'eau moderne avec WC, un WC indépendant et un placard.

L'escalier intérieur permet d'accéder au sous-sol / garage, offrant différents espaces, buanderie, atelier, pièce de 11 m² avec fenêtre et chauffage (3ème chambre).

Les combles laissent des possibilités d'aménagement à étudier selon votre projet.

Le DPE est très bon avec sa cotation en D (isolation, fenêtres double vitrage, VMC. )

Le chauffage et l'eau chaude sont distribués via la chaudière au gaz installée en 2018.

La maison est située proche de toutes commodités, commerces, écoles et transports.

* Alarme *
* Fibre *
* Volets électriques *

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Freddy Moncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889356408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546550)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 500 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sur-Orge
Année de construction : 1955

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    220
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    46
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1840.00€ et 2520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    325 000 €
    Maison 74m2 à Épinay-sur-Orge
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    Maison 74m2 Épinay-sur-Orge

    vente
    325 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Épinay-sur-Orge (91360).
    Cette maison offre une surface habitable de 74 m², sur un terrain de 500 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 840 € et 2 520 € par an.
    Ce bien a été construit en 1955.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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