Iad France - Jonathan Avoge vous propose : Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison de maître, offrant environ 180 m² d'espace habitable et un potentiel remarquable. Ce bien de caractère se distingue par ses pierres apparentes, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine / salle à manger d'environ 30 m², un séjour de même superficie, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne.
Une chambre, une arrière-cuisine, enfin une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
L'arrière-cuisine communique directement avec un garage de près de 100 m², doté d'une magnifique charpente apparente et offrant un important potentiel d'aménagement.
À l'étage, quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC viennent structurer l'espace nuit.

La propriété comprend également plusieurs dépendances : un second garage ainsi que trois autres bâtiments annexes, idéals pour le stockage du bois, du matériel de jardin ou tout autre usage pratique.
Vous disposerez en outre d'une cave souterraine, partaite pour conserver vos bouteilles de vin dans des conditions optimales.
Le tout est implanté sur une parcelle arborée d'environ 2 800 m², en grande partie clôturée.
La splendide façade en pierre s'ouvre sur une charmante petite ruelle agrémentée d'une belle terrasse et d'un barbecue, évoquant l'atmosphère chaleureuse d'un village provençal.
La maison est mitoyenne d'un seul côté, à l'arrière mais sans aucune gêne ni vis-à-vis.
Vous y trouverez deux appartements indépendants de 90 m² et 70 m².
Chaque appartement se compose d'un séjour, d'une arrière-cuisine, de deux chambres (une pour celui de 70 m²), d'une salle de bain et d'une mezzanine. Actuellement loués, ils génèrent un revenu locatif mensuel d'environ 1100€.
Ils peuvent être libérés afin de profiter de l'ensemble du bien (340 m² au total)

L'état général du bien nécessite des travaux de rénovation : révision de la toiture, mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement, ainsi que des rafraîchissements décoratifs (notamment les peintures).

La propriété est située au cOEur des vignobles, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546572)