Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : RARE À LA VENTE - AUTHENTIQUE LONGÈRE AVEC VUE DÉGAGÉE & POTENTIEL EXCEPTIONNEL - LA BELLOILE (89)

Amoureux de la campagne, du calme et de l'authenticité, cette maison est faite pour vous !

Située à La Belliole, dans un environnement privilégié, ultra calme et sans aucun vis-à-vis, cette longère mitoyenne pleine de charme vous séduira par son cadre bucolique, ses volumes généreux et son énorme potentiel d'aménagement.

Terrain plat et entièrement clôturé de 2 230 m², entouré de champs sur les côtés et à l'avant, avec un pré et des chevaux à l'arrière... un décor carte postale au quotidien.

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LA MAISON - DES ESPACES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS

Au rez-de-chaussée :
oUn salon / séjour lumineux
oDeux chambres
oCuisine séparée
oSalle d'eau
oWC indépendant
oChaufferie
oCellier

À l'étage :
oPièce palière / bureau
oGrande salle polyvalente (chambre, salle de jeux, espace loisirs...)
oUne chambre
oSalle d'eau avec WC
oGreniers aménageables, permettant facilement la création d'une 5e chambre

Annexes :
oGarage attenant avec porte électrique
oGrenier au-dessus du garage (encore du potentiel ! )

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CONFORT & ÉQUIPEMENTS

Fenêtres et volets entièrement remplacés
Électricité refaite
Store banne électrique pour profiter de la terrasse
Cheminée à foyer ouvert
Chauffage fioul
Assainissement individuel (fosse septique)
Fibre optique disponible
Secteur très calme et recherché

Maison saine avec rafraîchissement à prévoir, idéale pour personnaliser à votre goût et valoriser un bien à très fort potentiel.

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SITUATION IDÉALE
oSens, Saint-Valerien et Courtenay à quelques minutes
oGare de Sens (liaison Paris)
oAccès rapide aux axes routiers
oCommodités, écoles, commerces, services médicaux à proximité

Le parfait compromis entre tranquillité de la campagne et proximité des villes.

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POURQUOI VOUS ALLEZ TOMBER SOUS LE CHARME

Cadre naturel exceptionnel
Aucun vis-à-vis
Volumes et dépendances
Terrain rare sur le secteur
Potentiel énorme pour résidence principale, maison familiale ou projet de vie

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Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
La Belliole - Yonne (89)
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 293 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546795)