Iad France - Guillaume Baudé vous propose : ? Charme de l'Ancien et Multiples Possibilités : Un ensemble immobilier de caractèreIdéalement située à 10 minutes d'Eauze et 15 minutes de Nogaro, découvrez cette superbe maison ancienne rénovée. Alliant l'authenticité des matériaux à un confort moderne, cette propriété de 171 m² habitables au total offre une polyvalence exceptionnelle sur le secteur.? La Maison Principale (env. 125 m²) : Chaleur et AuthenticitéUne rénovation de qualité qui propose des espaces de vie généreux et lumineux : o Espace de vie : Un magnifique salon spacieux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière / cuisine buanderie très fonctionnelle. o Le coin nuit : À seulement trois marches du séjour, une grande chambre, salle d'eau et WC indépendants. o À l'étage : L'espace familial se compose de 2belles chambres très lumineuses, d'un dressing et d'un bureau indépendant.? Le Studio de 46 m² : Un véritable atout de polyvalenceDe plain-pied et totalement autonome, ce studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau (douche à l'italienne) et terrasse privative s'adapte à tous vos projets : o Profession Libérale : Un accès indépendant idéal pour recevoir une clientèle (cabinet, bureau, atelier).o Complément de Revenu : Parfaitement configuré pour de la location saisonnière (type Airbnb), très prisée dans cette région touristique.o Vie Familiale : Un espace dédié pour recevoir la famille et les amis en toute intimité, ou pour loger un adolescent en quête d'autonomie.? Des Extérieurs Pensés pour le PlaisirIci, l'accent est mis sur la convivialité et la facilité d'entretien. Profitez de la douceur du Gers sans les contraintes de jardinage : o Espace Piscine : Un bassin sécurisé entouré d'une plage accueillante pour vos moments de détente.o Praticité : L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé. Elle dispose également d'une grande terrasse, d'un garage et de dépendances utiles.o Confort : Un extérieur propre et fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale 'zéro contrainte'.Les points forts : o Emplacement stratégique entre Eauze et Nogaro.o 171 m² habitables parfaitement entretenus.o Fort potentiel locatif ou professionnel grâce au studio indépendant.? Un bien rare aux multiples facettes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visiteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552701)