Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Maison entièrement rénovée avec sous-sol complet - Jardin clos - Centre de Nexon

Idéalement située en plein cOEur de Nexon, à proximité immédiate du collège accessible à pied, des commerces et des services, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché dans une commune dynamique à seulement 25 minutes de Limoges avec gare SNCF.
Nexon offre un cadre de vie agréable entre nature et vie de village animée, avec équipements culturels, sportifs et médicaux. Un secteur pratique et familial, parfaitement desservi.

Belle maison lumineuse de 104 m² habitables, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, édifiée sur un terrain clos d'environ 700 m².
Exposée idéalement, elle offre de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, garantissant volume et clarté.

À l'étage :
oEntrée avec couloir (9 m²)
oSalon / salle à manger de 25 m² très lumineux avec baie vitrée donnant sur balcon
oCuisine récente en chêne massif (16 m²), exposition sud-ouest
o3 chambres : 16 m² avec grand placard, 14 m² avec placard, 12 m² (bureau ou chambre)
oSalle de bain rénovée avec baignoire, double vasque en pierre naturelle et grande douche 240 x 90
oWC séparés

Sous-sol complet de 110 m² (rare sur le secteur) avec accès direct au jardin :
oGrand garage double (2 voitures)
oCuisine d'été / seconde cuisine
oCave, cellier et espaces de rangement
oPièce de 40 m² aménageable selon vos besoins (atelier, salle de jeux, studio, bureau...)

Prestations techniques :
oÉlectricité et plomberie refaites
oIsolation récente
oMenuiseries double vitrage haute qualité
oPorte d'entrée neuve
oVolets roulants électriques
oPoêle à bûches avec système de répartition de chaleur
oVMC double flux
oChaudière gaz de ville récente
oSols refaits (parquet massif conservé, poncé et vitrifié)
oRaccordement tout-à-l'égout
oFibre éligible

Maison clé en main, rénovée avec soin, offrant de grands volumes annexes grâce à son sous-sol complet aménageable, idéale pour famille ou projet mixte habitation / activité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette maison

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199900 euros. Prix hors honoraires : 193400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,36% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552979)