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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 1 pièces à Tours au prix de 95 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1996538
Appartement
1 pièce(s)
27m2
Iad France - Virginie Keohavong vous propose : Studio - 28 m² - Tours Hypercentre (Rue Boisdenier)
Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif
Avec un emplacement numéro un, un confort absolu et une fonctionnalité optimale, ce studio sans travaux est une opportunité sur le marché de l'hypercentre de Tours.
Pourquoi ce bien coche toutes les cases ?
* Avec son emplacement Stratégique, vous êtes à deux pas des commerces, des transports et des universités. Un emplacement idéal pour y vivre ou pour s'assurer une vacance locative proche de zéro.
* Situé au RDC côté cour, au calme, le studio est préservé des nuisances sonores de la rue tout en bénéficiant d'une luminosité maximale tout au long de la journée grâce à son exposition plein Sud.
* L'espace est parfaitement optimisé avec une entrée comprenant un grand placard intégré, une pièce de Vie avec un dressing aménagé et une cuisine entièrement aménagée et équipée (plaque, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle).
Un agencement fluide et polyvalent
* Entrée fonctionnelle avec rangements.
* Pièce de vie lumineuse offrant un beau volume, facilement aménageable pour délimiter un espace nuit, un coin salon et un bureau.
* Cuisine équipée aménagée et équipée, moderne et séparée.
* Salle d'eau avec douche et WC.
Côté Technique & Copropriété
* Immeuble sécurisé (digicode, interphone).
* Confort thermique et maîtrise des coûts : Chauffage collectif au gaz naturel et VMC.
* Parfaitement connecté : Logement équipé de la Fibre Optique.
Que vous cherchiez votre premier cocon pour poser vos valises ou un investissement locatif sécurisé (idéal statut LMNP), ce bien répondra à toutes vos exigences.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.58€ par mois (soit 1195 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 95000 euros. Prix hors honoraires : 88400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,47% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Keohavong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 485 131 445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558572)
* 88 400 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 27 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Tours
Année de construction : 1969
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 44
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1195 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
264
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
53
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
53
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 600.00€ et 890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 27m2 Tours
vente
95 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Tours (37000).
Cet appartement offre une surface habitable de 27 m².
Ce bien compte 1 pièce.
Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 88 400 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 600 € et 890 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 195 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 44 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1969.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.