Iad France - Karine Avoge vous propose : À Lalande-de-Pomerol, au cOEur des vignes et à seulement 5 minutes de Libourne, découvrez un bien unique et évolutif, idéal pour un projet de vie combinant résidence principale et activité professionnelle à domicile.
Cette propriété se compose de deux maisons communicantes, vendues en un seul lot, offrant une grande liberté d'usage tout en conservant un cadre juridique simple et sécurisé pour l'acquéreur.
Une indépendance fonctionnelle rare
Bien que vendu comme un seul ensemble, le bien bénéficie de :
Deux adresses postales
Deux entrées totalement indépendantes
Deux compteurs électriques Linky
Deux compteurs d'eau
Ces caractéristiques constituent un véritable atout pour séparer vie privée et vie professionnelle, accueillir un proche, ou développer un projet locatif, sans travaux ni aménagements supplémentaires.
Plusieurs configurations possibles
Grande maison familiale de 258 m²
Deux espaces de vie distincts, communicants ou indépendants (une simple porte à condamner)
Configuration idéale pour :
auto-entrepreneur, profession libérale, assistante maternelle agréée, télétravail, location longue durée ou location saisonnière
Maison principale - 110 m²
Pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
Suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne)
À l'étage : trois chambres, salle d'eau et WC
Seconde maison - 148 m²
(dont 90 m² habitables et 58 m² de chais isolé attenant, idéal pour bureau, atelier ou espace professionnel)
Séjour double avec cuisine ouverte équipée
Une chambre et une chambre en mezzanine
Salle d'eau et WC
Extérieurs et prestations
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 674 m²
Pompe à chaleur et climatisation réversible dans toutes les pièces
Ballons thermodynamiques
Double vitrage
Alarme avec télésurveillance
Panneaux solaires
Puits d'eau
Situation et accès
À 5 minutes de Libourne, commerces et écoles à proximité
Arrêt de bus CALI à proximité
8 minutes de l'autoroute, 40 minutes de Bordeaux
Un bien rare sur le secteur
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant un bien modulable, confortable et pérenne, capable de s'adapter à un projet familial, professionnel ou patrimonial.
Un bien clé en main, prêt à accompagner votre projet de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558750)