Iad France - Charles-Eloi Cluet vous propose : Situé dans une résidence fermée et sécurisée, cet appartement de 84,9 m² bénéficie d'un emplacement recherché sur le secteur de Toulon Ouest, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implanté au 6e étage avec ascenseur, il profite d'une double exposition Sud et Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un spacieux séjour / salle à manger de 30 m² ouvrant sur un balcon de près de 10 m², idéal pour profiter de l'extérieur. L'agencement est cohérent et équilibré, avec deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, une cuisine séparée entièrement équipée et de nombreux rangements. L'état général est très bon, sans travaux à prévoir, ce qui constitue un atout majeur sur le marché actuel. Les prestations complémentaires telles que la climatisation réversible, la cave, le garage privatif, ainsi que les bonnes performances énergétiques (DPE C) renforcent l'attractivité du bien. Enfin, la copropriété bien entretenue et la présence de nombreux lots annexes (garage, local vélo) participent à la valorisation globale de cet appartement, parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de qualité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 282 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles-Eloi Cluet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 992652123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558838)