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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Fleury-les-Aubrais au prix de 119 999 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2000199 · Mis à jour le 25/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
Iad France - Jérémy Geniteau vous propose : Appartement T3 de 80 m² lumineux, fonctionnel et idéalement situé à Lamballe
Découvrez ce bel appartement T3 de 80 m², situé au 4e étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Vous apprécierez son environnement calme ainsi que sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son salon / salle à manger rénové et lumineux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et convivial au quotidien.
L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'une agréable loggia traversante, véritable pièce de vie supplémentaire à profiter en toute saison.
Pensé pour le confort, il bénéficie de nombreux rangements grâce aux placards intégrés dans chaque pièce. Une cave vient compléter ce bien.
Les atouts :
Résidence sécurisée avec gardien
Appartement lumineux et parfaitement entretenu
Salon rénové avec de beaux volumes
Cuisine aménagée et équipée
Loggia traversante
Nombreux espaces de rangement
Cave privative
Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire.
Une visite s'impose !
Certaines photos présentent un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 403 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Geniteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 901823997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 403. Quote part annuelle(moyenne) : 3120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32558922)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Fleury-les-Aubrais
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 403
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
351
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
38
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
38
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2160.00€ et 2950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 80m2 Fleury-les-Aubrais
vente
119 999 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Fleury-les-Aubrais (45400).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 119 999 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 160 € et 2 950 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 120 € par an, soit environ 260 € par mois, pour une copropriété de 403 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.