Iad France - Nicolas Valente vous propose : Situé à Brie-Comte-Robert (77170), ce charmant duplex (114 m² au sol ), bénéficie d'un emplacement recherché, dans un quartier calme et agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des services du quotidien. La commune, appréciée pour son caractère historique et ses espaces verts, offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée.

L'immeuble, de style architectural traditionnel, présente une structure saine et durable. Un ravalement de façade a été réalisé ( 2025 ), gage d'un bon entretien de la copropriété et de sérénité pour les futurs propriétaires.

À l'intérieur, ce duplex développe 114 m² au sol (64 m² surface habitable) et séduit par son cachet et sa fonctionnalité. Les poutres apparentes renforcent le charme de l'ancien, tandis que les volumes et les rangements offrent un confort de vie optimal.

Il se compose :

D'un salon-séjour lumineux d'environ 30 m²,

d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, comprenant four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle ainsi que les meubles de rangement, d'un WC et de rangements au premier niveau,

À l'étage, accessible par l'escalier, un palier de 22 m² au sol, pouvant faire office de bureau ou de troisième chambre, dessert deux chambres (13 m² et 35 m² au sol), ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

Côté transports, le secteur est bien desservi : la gare de Combs-la-Ville - Quincy, permettant de rejoindre Paris (RER D), est accessible en environ 15 minutes en voiture ou 20 minutes en transports, un véritable atout pour les acquéreurs travaillant en région parisienne.

Le bien dispose d'une place de parking privative, apportant un confort appréciable au quotidien, ainsi que d'un espace extérieur commun, une cave commune réservé aux résidents.

Emplacement idéal entre calme résidentiel et proximité des commodités.

Un bien complet et chaleureux, idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant charme, confort et accessibilité vers Paris.

Parmi les atouts supplémentaires :

Ballon d'eau chaude remplacé en 2025
Ravalement de façade fait en 2025
Double vitrage
Charge de copropriété faible

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Valente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 987969060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558936)