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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Saint-Médard-de-Guizières au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1999833
Maison de ville
8 pièce(s)
5 chambre(s)
295m2
Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Girondine, 295 m², 5 chambres, Piscine, DPE B. Gare et commerces à pied à Saint-Médard-de-Guizières (33)
295 m² de cachet authentique, zéro compromis sur le confort.
Au cOEur de Saint-Médard-de-Guizières, à deux pas de la gare et de tous les commerces, cette girondine de caractère construite en 1840 offre des volumes rares et un confort moderne complet. Le charme de l'ancien, sans ses contraintes.
Le bien :
en RDC :
Belle entrée
Double séjour lumineux (salon 27 m² + salle à manger 30 m²)
Cuisine équipée
Chambre environ 22 m² avec salle d'eau et une pièce annexe, idéal pour un studio, ou chambre d'hôtes
L'étage :
4 chambres de 26 à 32 m² avec parquet, toutes en double vitrage
Salle de bain 11 m²
2 WC séparés
Performances & équipements :
Climatisation réversible dans toutes les pièces, pompe à chaleur, double vitrage généralisé.
Des charges maîtrisées dans une maison de caractère de cette superficie, c'est exceptionnel.
L'extérieur :
Jardin arboré de 1 415 m², sans vis-à-vis, piscine, terrasse et deux pigeonniers authentiques, une signature girondine rare.
Ce bien correspond à :
Grande famille cherchant de l'espace et du cachet
Investisseur locatif (studio indépendant possible)
Acquéreur cherchant un bien rare à ce niveau de prix
Contactez-moi pour organiser votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562144)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 295 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1415 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Médard-de-Guizières
Année de construction : 1840
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
87
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2170.00€ et 2990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 295m2 Saint-Médard-de-Guizières
vente
315 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
