Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Girondine, 295 m², 5 chambres, Piscine, DPE B. Gare et commerces à pied à Saint-Médard-de-Guizières (33) 295 m² de cachet authentique, zéro compromis sur le confort. Au cOEur de Saint-Médard-de-Guizières, à deux pas de la gare et de tous les commerces, cette girondine de caractère construite en 1840 offre des volumes rares et un confort moderne complet. Le charme de l'ancien, sans ses contraintes. Le bien : en RDC : Belle entréeDouble séjour lumineux (salon 27 m² + salle à manger 30 m²) Cuisine équipée Chambre environ 22 m² avec salle d'eau et une pièce annexe, idéal pour un studio, ou chambre d'hôtesL'étage : 4 chambres de 26 à 32 m² avec parquet, toutes en double vitrageSalle de bain 11 m² 2 WC séparésPerformances & équipements : Climatisation réversible dans toutes les pièces, pompe à chaleur, double vitrage généralisé. Des charges maîtrisées dans une maison de caractère de cette superficie, c'est exceptionnel. L'extérieur : Jardin arboré de 1 415 m², sans vis-à-vis, piscine, terrasse et deux pigeonniers authentiques, une signature girondine rare. Ce bien correspond à : Grande famille cherchant de l'espace et du cachet Investisseur locatif (studio indépendant possible) Acquéreur cherchant un bien rare à ce niveau de prixContactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562144)