Iad France - Olga Berline vous propose : ? 2 pièces avec potentiel d'agrandissement - Centre VincennesEn plein cOEur de Vincennes, à deux pas du RER A et du métro ligne 1, dans une rue calme et recherchée, découvrez ce 2 pièces de 31 m² situé au 2e étage d'un immeuble ancien de 1935, au fond d'une cour paisible. Le Bois de Vincennes est accessible à pied.? L'appartementTraversant et lumineux (exposition sud-ouest côté séjour), il se compose de : Un séjour avec cuisine semi-ouverte moderneUne chambre confortable avec rangementUne salle d'eau avec WCUn bien fonctionnel, idéalement placé.? Son véritable atout : un potentiel exceptionnel d'évolution? Rachat du palierAutorisation déjà votée en Assemblée Générale pour acquérir le palier à usage exclusif. Un premier levier d'agrandissement concret.? Combles aménageablesPossibilité de rachat et d'aménagement des combles. Une opportunité extrêmement rare à Vincennes, offrant une vraie perspective de valorisation et de création de surface supplémentaire.? Cave en cours de divisionProjet de séparation permettant la création d'un espace de stockage privatif. Un bien qui combine hyper-centralité, calme absolu et potentiel d'agrandissement, idéal pour un projet patrimonial intelligent ou une résidence principale évolutive. Une opportunité rare sur le marché vincennois. ?La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.67€ par mois (soit 1184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 424 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562842)