Iad France - Charles LABAS vous propose : Ensemble immobilier - Saint-Georges-de-Mons

Situé à Saint-Georges-de-Mons, à proximité immédiate des commodités, cet ensemble immobilier se distingue par la diversité de ses bâtis, ses volumes généreux et les nombreuses possibilités qu'il offre. Il conviendra aussi bien à un usage résidentiel qu'à un projet professionnel ou touristique.

Maison principale de 213 m² habitables.

La maison principale, édifiée en 1976 et complétée par une aile entièrement rénovée en 2016, propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie.

L'entrée dessert un hall menant à un espace de vie de 37 m² avec cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de :
- Une chambre spacieuse de plus de 19 m²
- Une seconde chambre de 11,60 m², actuellement aménagée en dressing
- Une salle d'eau récemment rénovée
- Un WC indépendant

À ce niveau se trouvent également une seconde cuisine indépendante, offrant des possibilités de réaménagement, ainsi qu'un grand salon de 40 m², agrémenté d'un espace bibliothèque en mezzanine.

Le dernier étage accueille :
- Deux chambres supplémentaires de 11,60 m² et 12,95 m²
- Une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou salle de jeux
- Une salle de bain avec WC
De nombreux rangements sont présents dans l'ensemble de l'habitation.

Accessible directement depuis le hall d'entrée, un triple garage de plus de 75 m² constitue un atout majeur :
- Trois portes sectionnelles, adaptées aux véhicules utilitaires
- Buanderie, WC indépendant, salle d'eau
- Présence d'une fosse

La propriété dispose également de :
- Un atelier attenant de 50 m², idéal pour le stockage ou une activité professionnelle
- Une grange de plus de 31 m², pouvant accueillir un camping-car
- Une forge entièrement aménagée, parfaite pour un atelier ou un espace de travail dédié

Seconde maison d'habitation de 144 m² habitables.

Édifiée en 1950, cette seconde maison indépendante est entièrement à réhabiliter. Elle offre un fort potentiel pour la création d'un logement indépendant, d'un gîte ou de chambres d'hôtes.

Elle comprend notamment :
- Un grand salon-séjour avec cuisine séparée
- 4 grandes chambres
- Un atelier accessible directement depuis la cour
- Un garage de plus de 60 m², équipé d'une porte sectionnelle
- Un second garage donnant sur la rue
- Buanderie et cave

L'ensemble s'articule autour d'une grande cour et d'un jardin de plus de 2 000 m², offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien aux multiples possibilités :
Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à un artisan, à un investisseur ou à un porteur de projet touristique, souhaitant réunir habitation, ateliers et dépendances sur un même site.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566145)