Iad France - Caroline Bozzolo vous propose : Maison atypique avec chambres d'hôtes, piscine et vue exceptionnelle - Navette (Savoie) Possibilité de reprise d'exploitation chambres et table d'hôtesSituée à Navette, charmant village savoyard, cette maison atypique de 80 m² édifiée sur un terrain de 361 m² offre un cadre de vie rare, au calme absolu, avec une vue imprenable sur la station alpine de Valmorel, le massif de la Lauzière et le col de la Madeleine. À seulement 8 km d'Aigueblanche et 8 km du site nordique de Grand Naves, elle séduira aussi bien les amoureux de la montagne que les porteurs de projets touristiques. Entièrement rénovée entre 2023 et 2024, la maison bénéficie de prestations récentes et de qualité : huisseries neuves, volets roulants solaires, électricité et plomberie refaites à neuf. Description du bienExposition plein sud - Maison sur deux niveauxRDCActuellement exploité en chambres d'hôtes, il comprend : o Deux chambres indépendantes de 16 m² et 20 m²o Deux salles d'eau avec douches à l'italienne, lavabos en pierre, WC et dressingso Chauffage électrique dernière générationUn véritable atout : o Une superbe terrasse en bois de 68 m², exposée plein sudo Une piscine semi-enterrée de 10 m², équipée d'une pompe à chaleur (non soumise à l'impôt)o Une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantesÉtage (R + 1)o Une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine en bois et plan de travail en granit noiro Un poêle à bois neuf de 6 kW, aux normeso Un couloir avec placard aménagé en garde-mangero Une salle d'eau avec WC, douche à l'italienne et fenêtreo Une grande chambre de 18 m², très lumineuse, avec deux fenêtres et une large porte-fenêtre plein sudPotentiel et projetso Travaux complémentaires possibles pour la création d'un studio en rez-de-chaussée (budget estimatif entre 20 000 € et 50 000 € selon prestations)o Toit terrasse d'environ 55 m² au R + 1o Possibilité de dépôt d'un permis de construire pour une extension de l'habitation existante?Les atoutso Piscine 10 m² sans impact fiscalo Grande terrasse bois plein sudo Calme absolu et environnement naturel préservéo Ruisseau en contrebas apportant une ambiance apaisante et de l'eau ! (aucun risque d'inondation)o Taxe foncière très faible : 417 €o Deux places de parking communales devant la maison?? Prix de vente : 335 000 € Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique clé en main, dans un environnement montagnard d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Bozzolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 520258807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578326)