Iad France - Melvin Nolleau vous propose : Situé à Bourron-Marlotte, à proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble développe une surface habitable totale de 107 m² et se compose de deux lots :* Un local commercial d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, * Un appartement de type 2 d'environ 47 m² à l'étage (chambre, cuisine, salon-séjour, salle de bain).Chaque lot dispose de sa cave privative (une pour le commerce, une pour l'appartement).L'immeuble bénéficie également d'une cour. Le bien est entièrement occupé et loué, assurant un revenu locatif annuel de 17 836 €.Données techniques : - Chauffage électrique individuel,- Toiture refaite il y a 5 ans,- Ravalement de façade réalisé il y a 8 ans. Rentabilité actuelle : 6,6 %.La rentabilité est évolutive au vu des possibilités d'augmentation des loyers. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Melvin Nolleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945036226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578609)