Iad France - Eva Ye vous propose : Superbe duplex 4 pièces avec balcon et loggia - 2 places parking et un cave

Venez découvrir ce superbe duplex contemporain de 94,55 m², niché au cOEur du quartier prisé de l'Îlot du Ponant, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Le premier niveau propose un espace de vie élégant et lumineux, composé d'un séjour de 30 m² avec cuisine ouverte donnant sur un grand balcon, sublimé par de larges baies vitrées et une double exposition Est / Ouest.
Vous y trouverez également une chambre de 16 m² avec dressing, une loggia privative, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Prestations de haute qualité :
- Menuiseries extérieures en aluminium, double vitrage, équipées de volets roulants motorisés à lames en aluminium.
- Salle de bains et salle d'eau avec faïence sur tous les murs et toute la hauteur.
- Parquet de bois massif dans toutes les pièces sèches.
- portes de distribution intérieur grande hauteur 2,15 m à âmes pleine en bois pour un meilleur confort d'utilisation et un renforcement acoustique.
- garantie biennale et décennale
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Chauffage au gaz collectif, fibre optique, interphone, oculus numérique connecté
- Deux stationnements privatifs + un cave inclus
- Charges maîtrisées

Idéalement situé à seulement 6 km de Paris, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports : 5 minutes à pied du tramway T10 (connexion RER B) et du T6 (liaison métro ligne 13).

Renseignements sur les avantages possibles liés aux frais annexes lors d'un échange téléphonique.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294.14€ par mois (soit 3529.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Ye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 992424226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32593314)