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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Gien au prix de 91 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2003388
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
81m2
Iad France - Carine Nicolas vous propose : À vendre - Appartement de caractère 4 pièces - 3 chambres - Centre-ville de Gien - Volumes atypiques
Idéalement situé en plein cOEur de Gien, cet appartement de caractère séduira les amateurs de charme et d'authenticité.
Installé au 3e étage d'un immeuble en briques rouges au style urbain traditionnel, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un palier spacieux.
L'appartement propose une cuisine aménagée ouverte sur une vaste pièce de vie cathédrale, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Un escalier intérieur mène à une première chambre, tandis que l'espace nuit se compose également :
od'une seconde chambre
od'une suite parentale avec salle d'eau privative
Depuis cette dernière, un accès à une mezzanine permet d'aménager un espace bureau, dressing ou rangement selon vos besoins.
Une salle de bain avec WC vient compléter l'ensemble.
? Surface Carrez : 81,4 m²
? Surface au sol : 100,1 m²
? Les atouts :
oEmplacement centre-ville recherché
oAppartement lumineux et atypique
oBeaux volumes / plafond cathédrale
o3 chambres (idéal famille ou colocation)
oCachet de l'ancien
? Un bien rare, parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de colocation.
La presente annonce immobiliere vise 18 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.57€ par mois (soit 1314.78 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594422)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Gien
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1314 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
209
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
42
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
42
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1210.00€ et 1700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 81m2 Gien
vente
91 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
