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CSF propose cette ferme de 4 pièces à Lagraulière au prix de 97 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2004175
Ferme
4 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2

Iad France - Maï Lavidalie vous propose : Grange avec maison d'habitation à rénover -

Situé au cOEur d'un hameau paisible, cet ensemble en pierre offre un cadre de vie privilégié sur une magnifique parcelle plate et arborée de 9 700 m² (possibilité d'ajuster la surface de terrain selon votre projet).

L'atout majeur de ce bien réside dans sa modularité, permettant d'envisager une rénovation sereine, en une fois ou par étapes :

- La Maison d'Habitation (74 m² à rénover) comprenant une cave en sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage permettant d'aménager un bel espace de vie et deux chambres.
La maison est raccordée à l'eau et à l'électricité.
Assainissement individuel à prévoir.

- La Grange Attenante (190 m² au sol)
Une structure avec une hauteur sous faîtage de 8,7 m, offrant de superbes volumes.
Selon vos besoins : Elle sert d'espace de stockage, d'atelier ou d'abri pour animaux.
- À terme : Elle offre la possibilité d'agrandir la maison pour créer une résidence de prestige alliant charme de la pierre et modernité

Extérieurs et Dépendances
o Une stabulation à l'arrière complète l'ensemble, à conserver ou à démolir selon vos envies.
o Le terrain plat et arboré d'un seul tenant est idéal pour des chevaux, un grand potager ou un verger.
Les points forts :
o Environnement calme et authentique.
o Gros OEuvre (murs en pierre) de qualité.
o Exposition Sud optimale pour la luminosité et les économies d'énergie.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 495 et classe CLIMAT G indice 153. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maï Lavidalie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 810917393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32594779)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 9700 m2
Informations sur le lot
Localisation : Lagraulière
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    495
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    153
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    153
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/12/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2905.00€ et 3931.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    97 000 €
    Ferme 74m2 à Lagraulière
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Ferme 74m2 Lagraulière

    vente
    97 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lagraulière (19700).
    Cette ferme offre une surface habitable de 74 m², sur un terrain de 9700 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 97 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 905 € et 3 931 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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