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CSF propose cette maison d'architecte de 4 pièces à Guenrouet au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1998034
Maison d'architecte
4 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2

Iad France - Laurence Frances vous propose : Grande maison d'architecte lumineuse de 146 m², des années 80 / 90 comprenant :

Au rez-de-chaussée :

-Une véranda d'entrée
-Une grande pièce de vie de 68 m² avec cuisine aménagée et équipée
-Une chambre avec sa salle d'eau
-Un wc

A l'étage :

-Un palier
-Trois chambres mansardées
-Une chambre transformée en dressing
-Un bureau
-Une salle d'eau avec wc.

Cette propriété de 3 300 m² se situe sur à 2mn du bourg de Guenrouet, non loin du canal Nantes à Brest.
Sur la parcelle se trouvent un carport pour 2 voitures, ainsi qu'un abri de jardin.
Les petits plus de cette maison :
-Poêle à granule dimensionné pour chauffer la maison
-Isolation combles faite en 2021
-Velux et menuiseries RDC changées
-Assainissement individuel conforme
-Chauffe-eau électrique 300l changé en 2021
-Grande terrasse en L exposée Sud / ouest 115 m²
-Aucun vis-à-vis
Les petits moins :
-Proximité d'une ferme
-Quelques rafraichissements à prévoir (peinture dressing, sol douche....)
- Effectivement il n'y a pas de garage, mais le PLU autorise sa construction pour une emprise au sol de 40 m²

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32615885)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 3315 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Guenrouet
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    114
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1360.00€ et 1910.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    299 000 €
    Maison d'architecte 146m2 à Guenrouet
    En vente
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    Maison d'architecte 146m2 Guenrouet

    vente
    299 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guenrouet (44530).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 3315 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 910 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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