Iad France - Mélina Gioffre vous propose : . Maison de bourg - Centre de Volvic - Garage - Travaux éligibles aides rénovation décrits en fin d'annonce

Située au cOEur de Volvic, à deux pas des commerces de proximité, cette maison de bourg développe 94 m² (surface DPE) et offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de vie en centre-bourg.

Son garage privatif constitue un véritable atout.

Agencement du bien
Rez-de-chaussée :
Garage carrelé et pièce chauffée avec point d'eau, accessible par l'extérieur, idéal pour le bricolage, le stockage ou l'aménagement d'un espace indépendant selon vos besoins.

1er niveau :
Entrée indépendante desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre ainsi qu'une buanderie avec WC (possibilité de créer une douche).

2e étage :
Grande chambre, salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, WC indépendant.

Combles avec vélux offrant un espace supplémentaire de stockage.

Informations techniques
o Chauffage tout électrique - consommation annuelle 2025 : environ 1 700 €
o Sols rénovés en 2017
o Toiture refaite en 2012
o Menuiseries PVC

Projet de rénovation accompagné :
Un schéma de travaux a déjà été étudié dans le cadre d'un projet de rénovation énergétique, avec un budget estimatif d'environ 20 000 €, comprenant notamment :
o Isolation des plafonds des ateliers et du garage
o Isolation projetée sous toiture
o Isolation des combles en déroulé (avec possibilité d'évolution sous toiture)
o Installation d'une pompe à chaleur (PAC)
o Pas de nécessité d'isoler les murs

? Aides à la rénovation possibles jusqu'à 80 % selon le revenu fiscal de référence (dispositifs en vigueur et conditions d'éligibilité à vérifier).

Une belle opportunité pour acquérir un bien avec un plan de rénovation déjà identifié, permettant d'améliorer confort et performance énergétique.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 473 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616130)