Iad France - Maëlys Benoist vous propose : Rare sur le secteur -- cette maison de ville au caractère loft offre 98 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte crée un espace généreux et lumineux, idéal pour recevoir. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la mezzanine ouverte de 28 m² accueille l'espace nuit avec une chambre et un dressing -- baignée de lumière, sous charpente apparente. Un vrai cachet loft qui fait toute la différence. Salle de bain à l'étage. Le véritable atout du bien : une terrasse exposée plein sud, qui prolonge naturellement l'espace de vie. Ensoleillée dès le matin, elle offre un cadre exceptionnel pour les repas en extérieur, les soirées d'été et les week-ends au calme. Chauffage par poêle à pellets, aucun travaux à prévoir. Stationnement privatif sur la parcelle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 209000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlys Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 949440143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616998)