Iad France - Guillaume Baudé vous propose : ? Rare sur le secteur : Maison de ville à fort potentiel - Place de MirandeVous cherchez un projet où exprimer votre créativité ? Située dans une rue calme et très prisée, à seulement deux pas de la Place de Mirande, cette maison de ville de 84 m² n'attend que votre touche personnelle.? Le potentiel à exploiter : o Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte aménagée. Un bel espace qui ne demande qu'à être modernisé pour devenir un véritable cocon contemporain.o À l'étage : * 2 chambres, dont une avec dressing.o Un coin bureau (idéal télétravail).o Une salle d'eau.? Travaux à prévoir : La structure est là, le volume aussi ! Un bon rafraîchissement global (peintures, sols, mise au goût du jour) est à prévoir pour révéler tout le cachet de cette maison. C'est l'opportunité parfaite pour créer un intérieur qui vous ressemble tout en valorisant votre investissement.? Pourquoi choisir ce bien ? o Idéal Premier Achat : Devenez propriétaire au prix du marché et valorisez votre patrimoine par vos travaux.o Investissement Locatif Malin : * Potentiel locatif : 520 € / mois (après rafraîchissement).o Emplacement n°1 : la garantie d'une vacance locative quasi nulle. Une maison saine avec une distribution idéale. Après un coup de jeune, ce sera une véritable pépite en plein centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32617102)