Iad France - Steverina De Haan vous propose : * Immeuble de rapport à Thiviers (24800) - Centre-ville *

Immeuble à usage mixte situé en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et gare. Environnement recherché assurant une demande locative régulière.

Composition actuelle :
o1 local commercial d'environ 90 m² loué 650 € HC / mois (bail jusqu'en février 2028)
o3 appartements rénovés, actuellement libres, précédemment loués
o2 appartements à rénover, dont un grand logement d'environ 100 m² avec possibilité de division
o2 pièces en rez-de-chaussée à rénover (potentiel annexes ou box)
o2 box d'environ 20 m² chacun
oCour privative avec 5 places de stationnement

Travaux structurels déjà réalisés : toiture, gouttières, double vitrage, électricité (consuels passés) rénovation de 3 logements
Chauffage individuel électrique, compteurs individuels, tout-à-l'égout.
Immeuble sans copropriété.
Après travaux restants, possibilité de 5 à 6 appartements à louer.
Budget travaux estimé : environ 100 000 €.
Rentabilité brute projetée après travaux : environ 12 %.
Idéal investisseur recherchant un actif de centre-ville avec revenus sécurisés et fort potentiel d'optimisation.
Taxe foncière : 3000€

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Descriptif détaillée :
Situé en plein centre-ville de Thiviers (24800), cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant sécurité locative, diversification des revenus et potentiel d'optimisation après travaux.

Implanté au cOEur d'un environnement vivant et commerçant, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique :
ocommerces de proximité, supermarchés, services, restaurants, banques
oécoles, collège, lycée
ogare SNCF, axes routiers
omarché, centre médical, administrations
=> Le centre-ville de Thiviers assure une demande locative constante, tant pour les logements que pour l'activité commerciale, renforçant la pérennité de l'investissement.

L'immeuble se développe sur 2 étages et comprend :
o1 local commercial loué en rez-de-chaussée
o5 à 6 appartements à terme, dont 3 déjà rénovés
ocour privative avec 5 stationnements
o2 box indépendants louables
olocaux annexes à valoriser
L'ensemble est hors copropriété, un atout majeur en termes de gestion et de liberté décisionnelle.

Descriptif détaillé par niveau
Rez-de-chaussée
oLocal commercial d'environ 90 m², actuellement loué
=Loyer : 650 € HC / mois=oBail commercial en cours jusqu'en février 2028
=Comprend : espace boutique, bureau / stockage, WC
=Revenu sécurisé constituant la base de la rentabilité
oEntrée principale, avec accès à une cave. Cage escalier
oDeux pièces indépendantes d'environ 20 m² chacune, à rénover
= Usage futur : local vélos, box de stockage louables, réserve
=Potentiel de revenus complémentaires
oDeux box d'environ 20 m² chacun, pouvant être loués séparément
oCour privative avec 5 places de stationnement, un avantage rare en centre-ville

1er étage
oAppartement T2 d'environ 39 m² - libre
oAncien loyer : 515 € HC / mois
oComposition :
?entrée
?WC indépendant
?chambre avec dressing
?salle d'eau
?pièce de vie avec coin cuisine
?terrasse privative, très recherchée en centre-ville

oGrand appartement d'environ 100 m² à rénover, avec balcon
oActuellement composé de :
?couloir
?salle d'eau + salle de bains
?WC
?3 chambres
?cellier
?salon
?cuisine indépendante
oLoyer potentiel estimé : 1 000 € HC / mois
oPossibilité de division en deux logements, permettant d'optimiser encore la rentabilité
oÀ terme : création de 1 ou 2 lots locatifs

2e étage
oAppartement T1 / T2 d'environ 39 m² - libre
oAncien loyer : 540 € HC / mois
oPièce de vie avec cuisine, mezzanine chambre, salle d'eau avec WC

oAppartement T2 d'enviro... (gedeon_6727_32637136)