Iad France - Steeve DUGUET vous propose : Ensemble immobilier de locaux professionnels - Centre-ville de Fort-de-France - 111 rue Victor Sévère - 97200 Fort-de-France
Emplacement stratégique, entre la mairie et le marché aux poissons, sur un axe très passant du centre-ville.

Présentation du bien
À saisir, un ensemble immobilier composé de plusieurs locaux professionnels, à usage commercial, de bureaux et de cabinets médicaux, répartis au sein d'un même ensemble immobilier, bien situés au 111 rue Victor Sévère à Fort-de-France, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.
Surface totale : env. 369 m²
Surface exploitable : env. 327,50 m²

Plusieurs locaux professionnels indépendants
Activités médicales et commerciales en place (Pharmacie)
Fort potentiel de valorisation locative

Description des locaux
Rez-de-chaussée
Local commercial - Pharmacie : 56,03 m²
Loyer global pharmacie (ensemble immobilier) : 3 203 € HT / mois
Locaux professionnels annexes à la pharmacie :
Bureaux & laboratoire : 23,09 m²
Stockage : 52 m²
Local commercial vacant en façade : 30,39 m²

1er étage
Bureau vacant : 24,09 m²
Cabinet médical loué : 46,03 m² avec un loyer : 590 € HT / mois
Bureau : 20,84 m²
Cabinet médical vacant : 45,93 m²
- >Les locaux sont répartis au sein d'un même ensemble immobilier, facilitant une gestion locative optimisée et une diversification des revenus.

Revenus locatifs & estimation

Revenus existants
Revenus locatifs annuels actuels : 39 120 €
Taxe foncière : 7 200 € / an

Estimation locative des locaux vacants
(selon les loyers pratiqués en centre-ville de Fort-de-France pour locaux professionnels)
Local commercial RDC : 700 à 900 € HT / mois
Bureau (24,09 m²) : 450 à 550 € HT / mois
Cabinet médical (45,93 m²) : 750 à 950 € HT / mois

Potentiel locatif complémentaire estimé :
1 900 à 2 400 € HT / mois, soit 22 800 à 28 800 € / an

Projection globale
Revenus actuels : 39 120 € / an
Revenus potentiels : jusqu'à ~68 000 € / an
Rentabilité évolutive
Forte valorisation patrimoniale

Idéal pour
- Investisseur recherchant un ensemble immobilier multi-locaux professionnels
- Professions médicales, paramédicales et commerciales
- Stratégie de rendement sécurisé en centre-ville

À visiter sans tarder
Visite possible sous condition de solvabilité bancaire récente (moins de 15 jours) ou paiement comptant.
Conseiller immobilier disponible 5j / 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve DUGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 900340530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32637524)