Iad France - Alban Clouet vous propose : EXCLUSIVITÉ - VEIGNÉ CENTRE

À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et services du centre-bourg, découvrez cette agréable maison familiale implantée dans un environnement paisible et recherché.

Construite en 1979 avec des matériaux de qualité, cette maison parfaitement entretenue séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout son important potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous profitez d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante pourra être repensée selon vos envies. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose deux belles chambres lumineuses, de nombreux rangements, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant neuf.

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses combles aménageables d'environ 60 m². Déjà dotés d'un plancher béton et d'une isolation existante, ils offrent une opportunité rare de créer plusieurs chambres supplémentaires, un espace bureau ou une suite parentale selon vos besoins.

Le sous-sol complet constitue un véritable espace fonctionnel avec garage pour deux véhicules, atelier, cave et chaufferie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain généreux de 1 524 m², idéal pour les amoureux de jardin et d'espace. Un double garage indépendant avec espace de stockage à l'étage complète l'ensemble. Un puits alimentant les robinets extérieurs facilitera l'entretien des espaces verts tout au long de l'année.

Les plus :
o Menuiseries et porte d'entrée remplacées en 2019
o Portail et porte de garage motorisés
o Adoucisseur d'eau
o Quartier calme à proximité immédiate du centre

Une maison solide, évolutive et pleine de possibilités, idéale pour accueillir une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie dans un cadre privilégié.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 263000 euros. Prix hors honoraires : 253000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 210 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Clouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 843958406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32637695)