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CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Créteil au prix de 459 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2003909
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2

Iad France - Lisa Amghar vous propose : CHAMPEVAL - Maison indépendante au fort potentiel, rare sur le secteur !

Dans le très recherché quartier pavillonnaire de Champeval à Créteil, laissez-vous séduire par cette maison NON MITOYENNE de 84 m², édifiée sur une parcelle de 429 m².
Cette maison offre un potentiel d'agrandissement jusqu'à 70 m², idéal pour créer la maison de vos rêves.

Organisation fonctionnelle sur 3 niveaux :

Rez-de-jardin (meulière, aménagé) : buanderie, pièce polyvalente (chambre, bureau, salle de loisirs...), garage.

Niveau principal / RDC : séjour lumineux avec une hauteur sous le plafond 2.80 m, cheminée.
Il est ouvert sur un salon, pouvant être transformé en chambre supplémentaire.
Cuisine fonctionnelle avec accès direct à la terrasse et au jardin arboré sans vis-à-vis, abri de jardin.
Étage : deux chambres mansardées au charme cosy.

ATOUTS :
Exposition Sud-Est, luminosité optimale toute la journée.
Quartier calme et pavillonnaire très recherché.
Proximité des transports : à 5mn à pied des transports : Métro 8, TVM, ligne 15 Grand Paris Express.
Écoles, commerces, bords de Marne et hôpital Henri Mondor à proximité.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.
Contactez moi vite pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 494 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Amghar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910924620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32658304)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 429 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Créteil
Année de construction : 1925

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    494
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    77
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    77
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2600.00€ et 3580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    459 000 €
    Maison traditionnelle 84m2 à Créteil
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    Maison traditionnelle 84m2 Créteil

    vente
    459 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Créteil (94000).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 429 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 459 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 600 € et 3 580 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1925.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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