Iad France - Géraldine Nouri vous propose : Maison d'architecte contemporaine avec vue dégagée -- À deux pas du centre-ville de Montauban

Dans un environnement préservé, en fond d'impasse et ouvert sur la nature, cette maison d'architecte contemporaine de 2023 offre une qualité de vie rare à seulement quelques minutes du centre-ville de Montauban.

Pensée pour conjuguer lumière, volumes et connexion avec l'extérieur, elle développe environ 190 m² habitables sur un terrain paysager de 1 450 m² avec piscine, sans aucun vis-à-vis.
Vue dégagée sur les champs, atmosphère confidentielle, prestations contemporaines et accès rapide à la rocade Montauban Sud composent un ensemble particulièrement recherché.

L'accès s'effectue par un portail électrique contemporain, prolongé par une longue allée privée en béton, mise en valeur par des plots lumineux et un massif minéral aux lignes épurées, où chaque détail a été pensé.

Dès l'entrée, les volumes et la lumière marquent les esprits.
La pièce de vie de près de 70 m², avec une hauteur sous plafond de 2,80 m, est baignée de lumière naturelle grâce à trois grandes baies vitrées plein sud à trois ventaux, offrant une ouverture exceptionnelle sur l'extérieur et une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante.
Les matériaux et les finitions renforcent l'élégance du lieu : sols grand format, lignes épurées, ambiance contemporaine et chaleureuse à la fois.
La cuisine, véritable pièce maîtresse, se distingue par son design sobre et sophistiqué, ses nombreux rangements intégrés et son plan de travail en céramique, pensé comme un espace de convivialité pouvant accueillir plusieurs convives. Elle s'ouvre naturellement sur l'espace salle à manger et le salon, tous deux tournés vers la terrasse et le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille également :
oUne première suite avec placard et salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir
oUne buanderie fonctionnelle
oDes toilettes indépendantes
oUn garage double, parfaitement intégré à l'ensemble

À l'étage, accessible par un escalier contemporain au design graphique, l'espace nuit propose :
oUne suite parentale de 25 m² avec salle d'eau privative et grand dressing
oTrois chambres confortables, dont une de 17 m²
oUne salle de bains avec baignoire et double vasque
oDes toilettes indépendantes

Des extérieurs conçus comme un art de vivre
À l'extérieur, la maison prolonge naturellement ses espaces de vie avec une terrasse de plus de 100 m² et sa piscine chauffée, idéale pour recevoir ou profiter des fins de journée face à la nature.
Le terrain, entièrement clos, dispose également d'un portillon offrant un accès direct aux champs, renforçant cette sensation rare de liberté et de connexion à l'environnement naturel.

Prestations techniques et garanties
La maison bénéficie d'équipements et de garanties de tout premier ordre :
oCuisine entièrement équipée : frigo, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque avec hotte intégrée et four
oPiscine au sel chauffée et équipée d'une couverture de sécurité et d'un pool house avec local technique et espace de rangement
oChauffage et climatisation par un système gainable à chaque niveau
oMenuiseries aluminium double vitrage noir profond avec roulant automatique
oPortail électrique et visiophone
oToit plat en EPDM avec garantie 50 ans
oGaranties décennales en cours sur l'ensemble des corps de métiers jusqu'en 2033
oDPE classé A, gage d'excellence énergétique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La p...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32658624)