Iad France - Christophe Fages vous propose : Situé sur la commune de URRUGNE, belle maison avec magnifique vue dégagée sur la Rhune.

Dans un environnement privilégié, au cOEur d'un cadre verdoyant, découvrez cette belle propriété de caractère d'environ 170 m², implantée au cOEur d'un parc paysagé de 3 000 m² entièrement clôturée. Elle bénéficie d'une vue magnifique et dégagée sur la Rhune, offrant un panorama vivant au fil des saisons.

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - GRATUITE -

La propriété se situe à quelques minutes seulement des plages de Socoa, de Saint Jean de Luz, des commerces de proximité et de l'ensemble des commodités essentielles.

Parfaitement connectée, elle offre également un accès rapide aux axes principaux, facilitant les déplacements vers Saint Jean de Luz, Hendaye ou encore l'Espagne.
Un équilibre idéal entre accessibilité, dynamisme local et cadre de vie privilégié au cOEur du Pays Basque.

Elle se compose au RDC : une pièce de vie généreuse avec cheminée, ouverte sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte équipée et aménagée, d'un cellier fonctionnel.
Bien desservie par un couloir, vous aurez à disposition une salle de bain avec WC, deux chambres et un accès direct à un garage attenant.

A l'étage vous disposez d'une élégante mezzanine, aménagée en bureau, ouverte sur les volumes, une chambre avec son balcon / terrasse offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes, une suite parentale (avec de nombreux rangements et sa salle de bain privative), un WC indépendant.

Côté extérieurs, parcelle de 3000 m² clos, parfait pour profiter du calme et de la nature, piscine de 10x5 m avec dôme, idéal pour prolonger les saisons de baignade, un garage indépendant en complément et plusieurs stationnement possible au sein de la propriété.

Côté technique : portail automatisé, assurant confort et sécurité, double vitrage, menuiseries en PVC, chauffage individuel au gaz, climatisation réversible à l'étage, raccordement au tout à l'égout.

POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE ET ATOUT RARE : la propriété offre la possibilité de division parcellaire, ouvrant la voie à la création d'une dépendance ou à un projet de construction complémentaire - une opportunité précieuse pour un projet patrimonial ou familial.

Un bien rare pour une clientèle en quête d'un art de vivre unique entre océan et montagnes.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fages mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 948180708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32683164)