Iad France - Joffrey Fidel vous propose : MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE - CHARME AUTHENTIQUE & CONFORT MODERNEVous recherchez un bien de caractère, sans travaux, à proximité de la frontière ? Cette maison de village entièrement rénovée séduit par son alliance réussie entre le cachet de l'ancien (pierres et poutres apparentes) et le confort actuel. À l'extérieur, vous profitez d'une cour de 40 m², sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. DISTRIBUTIONRez-de-chaussée : - Garage double- Cave à vin- Buanderie1er étage : - Cuisine ouverte sur un spacieux salon / séjour traversant, lumineux et particulièrement agréable à vivre- Poêle à granulés- Bureau ou chambre selon vos besoins- Salle d'eau avec WC2ème étage (demi-niveaux) : - Palier de 15 m² aménageable (bureau, espace détente...)- 2 chambres, dont une avec salle d'eau et WC- Salle de bain avec WC- Espace de 10 m² au sol, idéal salle de jeux ou couchage d'appointLES ATOUTS- Rénovation complète : aucun travaux à prévoir- Charme de l'ancien préservé- Extérieur sans vis-à-vis- Proximité immédiate des commodités et de la frontièreUn bien rare sur le secteur, parfait pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joffrey Fidel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 992130807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684251)