Iad France - Steverina De Haan vous propose : DOMAINE ECOLOGIQUE D'EXCEPTION - 2 HABITATIONS - 6,5 HECTARES - PERIGORD VERT

ENVIRONNEMENT
Au cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, ce domaine écologique de caractère, datant de 1872, bénéficie d'un emplacement rare et préservé, à la croisée de la Dordogne, de la Charente et de la Haute-Vienne.
Implanté en impasse, sans aucune nuisance, il offre un calme absolu, une immersion totale dans la nature et des vues dégagées sur vallons boisés et paysages préservés.
Un cadre idéal pour un projet de vie écologique, une résidence principale de prestige ou une activité d'accueil haut de gamme (gîtes, séminaires, bien-être).

EXTÉRIEURS | 6,5 HECTARES DE NATURE
Le domaine s'étend sur 6,5 hectares de terrain arboré et vallonné, sans vis-à-vis, parfaitement adapté à un projet de vie autonome et durable.
oPlusieurs terrasses panoramiques autour des habitations
oPotager, verger, espaces de culture
oBassin
oRuisseau longeant en contrebas (n'appartenant pas à la propriété)
oCabanon aménagé (espace couchage)
oGarage / atelier semi-enterré
oDépendance de stockage
oPréau (avec panneaux solaires)
Un environnement pensé pour profiter pleinement de la biodiversité, du silence et des paysages naturels du Périgord vert.

INTÉRIEURS | DEUX HABITATIONS ÉCO-CONÇUES
1. Ancienne grange en pierre rénovée - env. 325 m²
Cette ancienne grange du XIXe siècle, entièrement rénovée, conjugue authenticité, volumes et performance écologique.
oIsolation naturelle : paille, laine de chanvre, ouate de cellulose
o5 chambres en total, dont 2 en rez-de-chaussée
oGrande pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte
oSalle de bains avec jacuzzi, salles d'eau, toilettes sèches indépendants
oAccessibilité PMR sur le rez-de-chaussée
À l'étage :
o3 chambres, une salle d'eau, toilettes sèches
oUne pièce de 100 m² avec parquet en châtaignier
-> idéale pour yoga, pilates, danse, séminaires, bureaux ou espace professionnel
Buanderie, local technique et grenier aménageable d'environ 60 m² complètent ce bâtiment à fort potentiel locatif ou professionnel.

2. Maison écologique contemporaine - env. 145 m²
Entièrement reconstruite selon les principes de l'éco-construction, cette maison à ossature bois offre un confort moderne et sain.
oStructure bois, remplissage terre / paille / chanvre / chaux
oEspaces de vie lumineux et ouverts
oCuisine équipée avec multiples plans de travail
oChambre discrète au rez-de-chaussée
oSalle de bains avec baignoire et douche
oToilettes sèches indépendantes
oÀ l'étage : 2 chambres spacieuses
Idéale en résidence principale écologique, maison d'hôtes ou logement complémentaire.

CONFORT, AUTONOMIE & ÉQUIPEMENTS ÉCOLOGIQUES
oConfort thermique avec excellent DPE
oChauffage au sol et poêles à bois
oChaudière à granulés avec silo
oPanneaux solaires thermiques
oPanneaux photovoltaïques (2,5 kW)
oRécupération d'eau de pluie : citernes enterrées 73 m³, double filtration
oRaccordement à l'eau de ville
oPhyto-épuration conforme aux normes
oTaxe foncière : 3 925 €

POURQUOI CE DOMAINE EST UNIQUE
? Propriété écologique clé en main
? Fort potentiel résidentiel, touristique ou professionnel
? Rénovation complète avec matériaux naturels
? (Semi-)Autonomie énergétique et gestion responsable de l'eau
? Bien rare sur le marché du prestige écologique

Notre avis
Un domaine abouti, sain et cohérent, destiné à des acquéreurs recherchant espace, sens et durabilité.
Un bien prêt à être habité et / ou exploité immédiatement, pour un projet de vie ou d'activité à forte valeur ajoutée, dans un secteur recherché pour le tourisme vert et les activités de bien-être.
Une propriété pensée pour vivre autrement, dans un environnement naturel préservé, sans compromis sur le confort ni la fonctionnalité.