Iad France - Steverina De Haan vous propose : MAISON DE VILLAGE À FORT POTENTIEL - COUR, JARDIN, GARAGE & PUITS - MIALET (DORDOGNE)

ENVIRONNEMENT - Dordogne authentique, vie de village et accès rapides
Située à Mialet, charmant village du Périgord Vert, cette maison bénéficie d'un cadre de vie vivant et pratique, rare en secteur rural.
Vous profitez à pied des commodités essentielles : école primaire, boulangerie, boucherie, épiceries, marché hebdomadaire, cafés, professionnels de santé...
La localisation est idéale pour une résidence principale comme secondaire :
o5 min de La Coquille (gare SNCF, maison médicale, collège, supermarché)
o20 min de Thiviers
o45 min de Périgueux
o1h de Limoges et de son aéroport
Un secteur recherché pour sa qualité de vie, sa dynamique locale et sa facilité d'accès.

EXTÉRIEUR - Retrait de la route, cour, jardin et puits
Implantée légèrement en retrait de la route, la maison offre un vrai confort au quotidien, avec une cour à l'avant, pratique pour l'accueil ou le stationnement. Cour agrémentée d'un puits en eau, véritable atout.
À l'arrière, vous découvrez un jardin intime avec terrasse, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les projets paysagers.
Un garage / grange d'environ 50 m², avec étage, vient compléter l'ensemble : parfait pour un atelier, un espace de stockage ou une extension du volume habitable.

INTÉRIEUR - Volumes, cachet et potentiel d'aménagement
Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes et un cachet authentique (cheminées, espaces généreux).
Rez-de-chaussée :
oEntrée
oCuisine séparée
oSalle à manger avec cheminée
oGrand salon / séjour lumineux à l'arrière, avec accès direct à la terrasse et au jardin
Étage :
oDeux grandes chambres, dont une avec cheminée
oSalle de bain et WC séparé
oDeux pièces supplémentaires à rénover, communicantes avec l'étage du garage : idéal pour créer suite parentale, bureau, chambres d'amis ou projet locatif
En complément : cave, grenier, multiples possibilités d'optimisation.

TRAVAUX = OPPORTUNITÉ
Des travaux de remise au goût du jour et d'isolation sont à prévoir (audit énergétique disponible), offrant une liberté totale de personnalisation.
Un vrai levier de valorisation pour créer une maison à votre image, maîtriser votre budget et augmenter le potentiel patrimonial du bien.

À SAVOIR
oTout-à-l'égout
oChauffage électrique + bois
oTaxe foncière : 1 300 €
oMaison mitoyenne
oPuits fonctionnel

POURQUOI VISITER ?
? Volumes rares en maison de village
? Cour + jardin + garage
? Commodités accessibles à pied
? Secteur recherché du Périgord Vert
? Travaux = potentiel + valeur ajoutée

Cette maison n'attend plus qu'un projet pour reprendre vie.
Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement à valoriser, une visite s'impose pour en mesurer tout le potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et envisager votre offre d'achat.
Les opportunités avec autant d'atouts à Mialet sont rares.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684411)