Iad France - William GARCIA vous propose : Toulouse - Patte d'Oie
Duplex 7 pièces - 143 m² - Dernier étage - Balcon - Cave - Parking - Fort potentiel d'aménagement
À 5 minutes à pied du métro Patte d'Oie, dans un secteur vivant et particulièrement recherché, découvrez ce duplex traversant de 143 m² situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée.
Un bien rare par sa surface et sa modularité, offrant de nombreuses possibilités d'usage.
Un bien, plusieurs projets possibles :
Résidence principale pour grande famille
Création de bureaux ou espace professionnel
Projet mixte : habitation + activité professionnelle ou location
Investissement locatif optimisé
Colocation (minimum 5 chambres, avec possibilité d'optimisation supplémentaire)
Sa configuration actuelle permet déjà une exploitation immédiate, et son potentiel d'évolution ouvre la voie à différents scénarios patrimoniaux.
Agencement
Niveau principal :
Pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte
Balcon exposé ouest
Salle d'eau avec WC
À l'étage :
5 chambres, toutes avec point d'eau
2 salles d'eau
2 WC
Seconde cuisine avec espace buanderie permettant une organisation indépendante ou semi-indépendante
La présence de plusieurs points d'eau et d'une seconde cuisine constitue un véritable atout pour un usage locatif ou professionnel.
Travaux & potentiel de valorisation : un devis de rénovation réalisé par un maître d'OEuvre estime les travaux entre 50 000 € et 60 000 €.
Après modernisation, le bien resterait positionné dans les valeurs du marché du secteur Patte d'Oie pour ce type de surface en dernier étage, voire légèrement en dessous, ce qui en fait une opportunité rare avec un risque maîtrisé.
L'emplacement, la proximité immédiate du métro et la forte demande sur le secteur sécurisent également la valeur à long terme et la liquidité à la revente.
Confort & emplacement
Métro Ligne A à 5 minutes
Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Chauffage au gaz et climatisation réversible au RDC
Cave
Stationnement extérieur
En résumé
Un duplex spacieux, modulable et stratégique, capable de répondre à un projet familial, professionnel, locatif ou mixte.
Une opportunité patrimoniale rare sur le secteur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293.33€ par mois (soit 3520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684605)