Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Maison familiale avec sous-sol total - secteur recherché Marzy campagne, sans vis-à-vis

Située dans un secteur très agréable et recherché, en campagne de Marzy, à seulement 10 minutes de Nevers, cette maison vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate des promenades en bord de Loire et de toutes les commodités.

Implantée sur un terrain clos avec portail manuel, agrémenté d'un potager, d'un puits et d'arbres fruitiers, cette maison offre de très beaux volumes et un fort potentiel.

L'entrée par l'arrière dessert un dégagement avec placards, un WC séparé, puis un vaste séjour d'environ 45 m² avec cheminée à foyer ouvert, baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres donnant sur la façade avant et sur une superbe véranda d'environ 40 m², avec accès direct à un ancien bassin (ancienne piscine à restaurer).

La maison propose également une cuisine séparée avec accès extérieur, une salle de bain et deux grandes chambres, dont une avec porte-fenêtre donnant sur la façade avant.

À l'étage, une grande pièce palière, une salle d'eau, un WC indépendant et trois grandes chambres complètent l'ensemble, idéal pour une famille ou pour créer des espaces bureau ou loisirs.

Le sous-sol total comprend :
-chaufferie
-cellier
-atelier
-garage d'environ 40 m² (porte à prévoir)

Les atouts :
-Secteur recherché : Marzy campagne
-À 10 min de Nevers
-Sans aucun vis-à-vis
-Proche Loire et chemins de promenade
-Terrain clos avec potager, puits et arbres fruitiers
-Véranda 40 m²
-5 chambres + pièce palière
-Sous-sol total
-Beaux volumes et fort potentiel

Travaux à prévoir :
-Pompe à chaleur (env. 20 000 €)
-Électricité (env. 15 000 €)
-Remplacement de certains vitrages
-Placo / plâtre dans certaines pièces
-Rafraîchissement intérieur
-Restauration de l'ancienne piscine

Une maison idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un environnement privilégié.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684735)