Iad France - Lydie Marien vous propose : Propriété de charme avec maison principale et 3 gîtes dans un hameau périgourdin - proche
Saint-Cyprien. du 19 ieme siècle
À seulement 5 minutes des commerces, nichée au cOEur d'un paisible hameau, cette belle propriété
vous offre une opportunité rare : une maison principale en pierres, typique du Périgord noir, et trois
gîtes indépendants, exploités avec succès, prêts à accueillir vos projets de vie ou de location
saisonnière.

La maison principale 135 m²
Authentique et chaleureuse, elle se compose :
o Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à manger, chacun équipé d'un poêle à bois, pour
une atmosphère conviviale en toute saison.
o À l'étage : deux chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et toilette
o Potentiel d'agrandissement : la maison peut être facilement agrandie selon vos besoins.

Les gîtes - tous indépendants avec terrasse privative
Gîte 1 - Ambiance authentique (2 personnes)
Un véritable cocon de 72 m² environ, parfait pour un couple :
o Une grande chambre, un coin salon et des pierres apparentes.
o Cuisine équipée et espace repas lumineux.
o Salle de bain avec douche et WC séparés.
o Terrasse ensoleillée avec mobilier de jardin. Avec une vue Magnifique

Gîte 2 - Confort et charme (2 à 4 personnes)
Ce gîte spacieux d'environ 100 m² dispose de :
o Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger.
o Deux chambres confortables avec poutres apparentes.
o Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
o Terrasse privative, vue sur la campagne, barbecue, et coin repas extérieur. vue magnifique

Gîte 3 - Élégance rustique et confort (4 à 5 personnes)
D'environ 104 m², ce gîte séduit par ses volumes :

o Deux grandes chambres
o Vaste séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois et espace repas.
o Salle de bain avec baignoire et douche.
o Terrasse ombragée, coin repas extérieur et vue dégagée.

Extérieurs et équipements
o Piscine de 16 x 6 m avec grand espace terrasse, plus un bassin peu profond sécurisé pour les
enfants.
o Cave indépendante pour stockage, local technique ou atelier.
o Assainissement non conforme toiture en très bon état.
o DPE en D pour la maison principle, mais typique des bâtiments en pierre périgourdine - charme et fraîcheur
garantis en été.
Un environnement paisible, un bien rare mêlant authenticité et potentiel, dans une région touristique
prisée.
Exploitable immédiatement en activité touristique ou parfait pour réunir famille & amis dans un
cadre naturel enchanteur.
? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Marien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 947869814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32684908)