Iad France - Lydie BONNET vous propose : ? NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ ?Appartement T2 - Garage & cave & balconSitué en plein cOEur du village de Pélussin, au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement T2 d'une superficie habitable de 46,65 m², situé au premier étage d'une copropriété sans ascenseur, offre un cadre de vie à la fois pratique et calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Il se compose d'une entrée, d'un salon - séjour lumineux, un espace cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un sanitaire indépendant. Un agréable balcon vient compléter l'ensemble, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. Les menuiseries ont été remplacées en 2022, garantissant un meilleur confort thermique et phonique. Radiateur électrique à fluide caloporteur avec thermostat. En annexes, vous bénéficierez également d'une cave et d'un garage, un véritable atout en centre village. Un bien fonctionnel, au calme et idéalement situé, parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif.? À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 798 263 133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32692598)