Iad France - Thierry Desperrois vous propose : Propriété des années 60 au cOEur de la nature - Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen,
Idéalement situé au pied de l'A13, à seulement 1 heure de Paris La Défense.
ce domaine rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare de Oissel (liaison Paris Saint-Lazare), des écoles, des transports et de deux golfs réputés.
Nichée dans une allée privée, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, calme, verdoyant et sans vis-à-vis, sur la commune très recherchée des Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen.

Une maison familiale aux volumes généreux
D'une surface habitable d'environ 176 m², la maison se développe sur deux niveaux et propose des espaces spacieux et lumineux, parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet de résidence de prestige.
o13 pièces au total
o5 chambres, dont 3 de plain-pied
o2 salles de douches
o1 salle de bain
o2 toilettes séparés
oCuisine indépendante
oSalon et salle de séjour offrant environ 45 m² de pièces de vie
Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble, comprenant :
oBuanderie / laverie
oChaufferie avec chaudière à granulés.
oSalle de jeux, de sport ou espace loisirs
oNombreux espaces de rangement et caves

Un extérieur exceptionnel
Le domaine s'étend sur un terrain arboré de 11 370 m², planté d'arbres majestueux depuis plus de 60 ans, offrant un environnement naturel, rare et préservé.
Exposition plein Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Prestations complémentaires
oGarage pouvant accueillir un à deux véhicules
oSous-sol total
oÀ seulement 2 km d'un centre commercial régional
oEnvironnement résidentiel et recherché

Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation et de décoration sont à envisager, afin de lui redonner son éclat d'origine.

Un bien rare à fort potentiel
Ce domaine unique représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de grands espaces, de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des grands axes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 569000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,27% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Desperrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 897835401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32692897)