Iad France - Bernard Ratier vous propose : Complexe immobilier à Maché (85190)
La Petite Guyonnière est située au cOEur de la campagne vendéenne, dans un hameau
calme composé de seulement cinq propriétés, à 2,4 km du village de Maché. Entourée
de terres agricoles et de bois, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en
restant proche des bourgs, des villes environnantes et du littoral atlantique.
L'ensemble immobilier développe environ 366 m² habitables, répartis sur trois bâtiments
indépendants organisés autour d'une cour intérieure offrant de nombreux
stationnements. La propriété couvre au total 18900 m².
Maison principale (165 m²) - Le Marronnier
La maison principale propose de beaux volumes et comprend :
? Quatre chambres doubles
? Deux salles de bains
? Une cuisine équipée
? Une buanderie
? Un salon
? Une véranda actuellement utilisée comme salle à manger
Gîte attenant (65 m² ) - Le Petit Bouleau
Attenant à la maison principale, ce logement indépendant est idéal pour une activité de
gîte ou pour recevoir famille et amis. Il comprend :
? Deux chambres doubles
? Une salle de bains avec espace buanderie
? Une cuisine
? Un salon / salle à manger
Grange rénovée (136 m² ) & studio
À proximité immédiate se trouve une grange entièrement rénovée, avec un studio de
yoga / salle de jeux attenant. La grange comprend :
? Deux chambres doubles
? Deux salles de bains
? Un WC indépendant
? Une buanderie
? Une pièce de réception pouvant être aménagée en troisième chambre
? Une vaste pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salon et salle à manger, avec
vue sur le jardin privé et le champ à l'arrière

? Une mezzanine située au-dessus de la cuisine
Dépendances & extérieurs
La propriété dispose également de nombreuses dépendances de tailles variées, incluant :
? Une cave
? Un abri couvert pour le matériel de jardin
? Un local technique pour la piscine (filtration et chauffage)
? Une buanderie extérieure
? Deux anciens cochonniers
Les jardins paysagers accueillent :
? Un bassin à poissons d'ornement
? Plusieurs tonnelles et espaces détente
? Deux barbecues en pierre
? Un tunnel de polystyrène de 25 m, idéal pour la culture de légumes et d'herbes
aromatiques biologiques
Piscine & terrain
À l'arrière de la grange se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, avec une grande
terrasse ensoleillée, offrant une vue dégagée sur un champ pouvant accueillir des
chevaux ou convenant à un projet de petite exploitation.
Avec la précision des prestations, il ne vous reste plus qu'à nous contacter afin d'organiser une visite. À très bientôt.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 610000 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Ratier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 453755597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693214)