Iad France - Pierre-Yves Le Goff vous propose : Aix-en-Provence - La Torse
Résidence services haut de gamme 'Les Jardins d'Arcadie'

Au cOEur du très recherché quartier de la Torse, découvrez ce charmant appartement situé dans une RESIDENCE SENIOR de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.

Situé au 1er étage avec ascenseur, ce T2 de 51 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux.

Il se compose de :
- Une entrée avec rangements
- Un séjour lumineux, ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m², idéale pour profiter de l'extérieur au quotidien
- Une cuisine indépendante, équipée et meublée
- Une chambre avec placards
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne (normes PMR)
- WC indépendants
- Une cave

Prestations :
climatisation réversible, appartement en bon état, agencement optimisé.

Un cadre de vie privilégié :
Vous bénéficiez ici d'un environnement sécurisé et convivial, avec des services haut de gamme :
- Restauration
- Animations régulières
- Présence et assistance
Un équilibre idéal entre indépendance et sérénité, à deux pas du centre-ville d'Aix.

À savoir : charges de copropriété : 3 750 € / trimestre, incluant :
- Charges des parties communes et ascenseur
- Accès aux activités et animations
- Service de restauration
Un véritable confort de vie au quotidien, sans contrainte.

Idéal pour :
Personne senior ( + 60 ans) souhaitant vivre en toute sécurité
Investisseur, sur un marché spécifique et porteur

Les + qui font la différence :
- Terrasse agréable
- Résidence de standing reconnue
- Quartier très recherché (La Torse)
- Produit accessible dans un environnement premium

Un box fermé est proposé en option. La résidence bénéficie également de nombreuses places de stationnement en libre accès, facilitant le quotidien des résidents et visiteurs.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1200€ par mois (soit 14400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 750410243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 200. Quote part annuelle(moyenne) : 14400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32693365)