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CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Payns au prix de 209 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2007381
Maison de village
5 pièce(s)
3 chambre(s)
127m2

Iad France - Alexis Lafolly vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de Payns, cette agréable maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de Troyes.

Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, offre des espaces de vie lumineux et accueillants, prêts à vous recevoir sans travaux. L'étage, quant à lui, nécessite un rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 127 m²
- Terrain de 627 m² : un espace extérieur à aménager selon vos envies.
- Terrasse : 25 m²
- Garage
- Cour intérieure
- Taxe foncière : 894 €
- Année de construction : 1900

Au rez-de-chaussée :
- Séjour spacieux, traversant et lumineux
- Salon confortable
- Cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle
- Cellier
- Salle de bain
- Chaufferie
- WC

A l'étage :
- Suite parentale avec dressing et salle de bain à aménager
- 2 chambres confortables, dont une avec balcon et dressing

A l'extérieur :
- Piscine enterrée
- Carport
- Jardin et cour intérieure
- Terrasse de 25 m², parfait pour savourer les beaux jours
- Garage attenant

Confort et équipements :
- Menuiseries bois double vitrage
- Système de chauffage : Insert bois et chaudière gaz de ville

Emplacement :
- Ecole maternelle et primaire dans le village
- Arrêts de bus à 300 m : facilitant vos déplacements
- A seulement 3min de l'intermarché de Saint-Lyé
- Boulangerie à 200m, Café tabac, Coiffeur

Point fort : Cadre très calme à la campagne tout en restant proche de la ville.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Lafolly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 998950992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693368)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 127 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 627 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Payns
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    324
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    52
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    52
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/04/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2160.00€ et 3000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    209 000 €
    Maison de village 127m2 à Payns
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    Maison de village 127m2 Payns

    vente
    209 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Payns (10600).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 127 m², sur un terrain de 627 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 209 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 160 € et 3 000 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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