Iad France - Bastien Boulet vous propose : * Élégante Maison de Charme - 226 m² habitables - Châtenay-sur-Seine
À 10 min de la Gare de Montereau | Accès rapide à l'A5 | Parc arboré de 2 400 m² avec piscine
Dans un environnement bucolique et préservé, cette propriété de caractère d'environ 226 m² offre une alliance parfaite entre authenticité, beaux volumes et prestations de qualité.
* Au rez-de-chaussée :
Vous serez accueilli (e) par une superbe entrée traversante, donnant le ton d'un intérieur soigné et chaleureux.
Une pièce d'eau avec salle de bains et WC
Un bureau ou chambre d'appoint
Un vaste salon-séjour de 61 m², sublimé par une cheminée ancienne et un four à pain, véritable pièce de réception
Une cuisine dinatoire indépendante, avec accès direct à une terrasse privative
Une buanderie / chaufferie fonctionnelle
Un salon intimiste d'environ 35 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire
* À l'étage :
Un palier lumineux dessert :
Une chambre
Une salle d'eau avec WC
Une pièce polyvalente à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux...)
Une magnifique suite parentale de 50 m², avec salle de bains privative, WC séparés et dressing
* À l'extérieur :
Niché au cOEur d'un parc paysager de 2 400 m², l'espace extérieur se compose :
D'une belle piscine (9 x 4,5 m) avec son pool house
D'une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air
D'un environnement sans vis-à-vis, calme et verdoyant
* Confort et prestations :
Chauffage performant par pompe à chaleur (2022 )
Caractère authentique : poutres apparentes, matériaux nobles, volumes généreux
Accès rapide aux axes routiers (A5) et à la Gare de Montereau (Paris à moins d'1h)
* Un bien rare, conjuguant élégance et confort, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de campagne raffinée.
* Visite sur rendez-vous uniquement. Dossier sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 978273399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32699089)