Iad France - Nicolas Nowak vous propose : ? Villa familiale de standing - Vue Océan - Les Avirons180 m² habitables - Piscine à débordement - Studio indépendant - Terrain de 830 m² ? Un équilibre idéal entre confort climatique et proximité des commoditésSituée dans le secteur résidentiel recherché de Les Avirons, cette villa bénéficie d'un emplacement stratégique : o 15 minutes du centre commercial E. Leclerc de Saint-Leu (Piton)o 15 minutes du lagon et des plages de Étang-SaléÀ environ 600 mètres d'altitude, vous profitez d'un cadre de vie plus tempéré et agréable toute l'année, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et du littoral. Un compromis recherché par les familles souhaitant conjuguer fraîcheur, calme et accessibilité. Implantée sur une parcelle de 830 m² joliment arborée et fleurie, la propriété offre un environnement verdoyant et paisible. La maison, entièrement meublée, développe environ 180 m² habitables aux volumes généreux. Le vaste séjour lumineux de près de 60 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, complétée par un cellier attenant. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et grande salle d'eau constitue un espace nuit confortable et indépendant. À l'étage, une grande mezzanine dessert : o une chambre spacieuse de plus de 20 m²o une seconde salle d'eauo un espace modulable permettant la création d'une troisième chambre selon vos besoinsÀ l'extérieur, la varangue prolonge naturellement les espaces de vie vers la terrasse et la piscine à débordement avec vue océan -- un véritable lieu de convivialité, où l'on profite pleinement du panorama. Un studio indépendant d'environ 18 m² complète l'ensemble : idéal pour recevoir, loger un proche, télétravailler ou envisager un complément de revenu. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un grand garage d'environ 30 m² ainsi que de plusieurs stationnements.? Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, accessible et parfaitement adapté à une vie de famille active. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Nowak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint pierre de la reunion sous le numéro 914951504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32699204)